Kalkulator poreza na najam stana
Upišite najamninu i saznajte koliko poreza plaćate i koliko vam ostaje — besplatno, bez prijave.
Kako se računa porez na najam
Dohodak od najma stambenog prostora oporezuje se kao dohodak od imovine: od ugovorene najamnine odbija se 30 % paušalno priznatih izdataka (bez dokazivanja stvarnih troškova), a na ostatak se plaća porez po stopi od 12 %. Efektivno, porez iznosi 8,4 % bruto najamnine — jednako u cijeloj Hrvatskoj.
Primjer izračuna
- Ugovorena najamnina: 700 €/mjesečno
- Paušalni izdaci (30 %): 210 €
- Porezna osnovica: 700 − 210 = 490 €
- Porez (12 %): 58,80 €/mjesečno (705,60 € godišnje)
- Neto najmodavcu: 641,20 €/mjesečno
Obveze najmodavca — ukratko
- Prijavite ugovor nadležnoj ispostavi Porezne uprave u roku od 8 dana od sklapanja (javni bilježnik: 30 dana).
- Pričekajte rješenje — Porezna uprava sama utvrđuje iznos poreza.
- Plaćajte mjesečno, do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec.
- Prijavite svaku promjenu (nova najamnina, raskid) — također u roku od 8 dana.
Česta pitanja o porezu na najam
Koliki je porez na najam stana u Hrvatskoj?
Porez na dohodak od imovine plaća se po stopi od 12 % na najamninu umanjenu za 30 % paušalno priznatih izdataka. Efektivno to iznosi 8,4 % bruto najamnine, jednako u cijeloj Hrvatskoj — prirez je ukinut, a stopa se ne razlikuje po gradovima.
Moram li prijaviti ugovor o najmu Poreznoj upravi?
Da. Ugovor o najmu (kao i svaku promjenu, npr. novu visinu najamnine ili raskid) dužni ste dostaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave u roku od 8 dana. Ako je ugovor ovjeren kod javnog bilježnika, bilježnik ga dostavlja u roku od 30 dana. Porezna uprava zatim izdaje rješenje s iznosom poreza.
Kada i kako se plaća porez na najam?
Prema rješenju Porezne uprave, mjesečno — do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Ne podnosite godišnju prijavu za ovaj dohodak; iznos iz rješenja vrijedi dok se ne promijene okolnosti iz ugovora.
Moram li dokazivati stvarne troškove?
Ne. Izdaci se priznaju paušalno u visini 30 % najamnine, bez računa i dokazivanja. Prelazak na utvrđivanje dohotka putem poslovnih knjiga (uz stope koje propisuju jedinice lokalne samouprave) postaje obvezan tek ako ukupni godišnji primici od najma prijeđu 60.000 eura — prag koji je 1. 1. 2025. povišen s ranijih 40.000 eura. Za male najmodavce ispod tog praga vrijedi jednostavna paušalna shema iz ovog kalkulatora.
Vrijedi li isti porez za turistički (kratkoročni) najam?
Ne. Iznajmljivanje stanova, soba i postelja turistima oporezuje se posebnim paušalnim porezom po krevetu, čiju visinu određuje jedinica lokalne samouprave — i to samo dok ukupni godišnji primici ne prijeđu 60.000 eura (prag za PDV, povišen s 40.000 od 1. 1. 2025.). Iznad praga slijedi obvezan ulazak u sustav PDV-a i prelazak na poslovne knjige. Ovaj kalkulator pokriva isključivo dugoročni najam stambenog prostora.
Vodite najam bez Excela?
LandlordHub prati tko je platio stanarinu, tko duguje i šalje podsjetnike — besplatno za vašu prvu nekretninu.
Počnite besplatnoIzvori
- Porezna uprava — dohodak od najma i zakupa — stopa 12 %, paušalni izdaci 30 %, rješenje i rokovi plaćanja
- Zakon o porezu na dohodak — utvrđivanje dohotka od imovine
- Porezna uprava — porezne izmjene 2025. — prag za ulazak u sustav PDV-a povišen s 40.000 na 60.000 eura od 1. 1. 2025.
Prirez je ukinut 1. 1. 2024. Sve bez jamstva — ovaj kalkulator služi za prvu orijentaciju i nije porezni ni pravni savjet. Provjerite svoj slučaj s Poreznom upravom ili knjigovođom.