Kalkulator poreza na najam stana
Upišite najamninu i saznajte koliko poreza plaćate i koliko vam ostaje — besplatno, bez prijave.
Kako se računa porez na najam
Dohodak od najma stambenog prostora oporezuje se kao dohodak od imovine: od ugovorene najamnine odbija se 30 % paušalno priznatih izdataka (bez dokazivanja stvarnih troškova), a na ostatak se plaća porez po stopi od 12 %. Efektivno, porez iznosi 8,4 % bruto najamnine — jednako u cijeloj Hrvatskoj.
Primjer izračuna
- Ugovorena najamnina: 700 €/mjesečno
- Paušalni izdaci (30 %): 210 €
- Porezna osnovica: 700 − 210 = 490 €
- Porez (12 %): 58,80 €/mjesečno (705,60 € godišnje)
- Neto najmodavcu: 641,20 €/mjesečno
Obveze najmodavca — ukratko
- Prijavite ugovor nadležnoj ispostavi Porezne uprave u roku od 8 dana od sklapanja (javni bilježnik: 30 dana).
- Pričekajte rješenje — Porezna uprava sama utvrđuje iznos poreza.
- Plaćajte mjesečno, do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec.
- Prijavite svaku promjenu (nova najamnina, raskid) — također u roku od 8 dana.
Česta pitanja o porezu na najam
Koliki je porez na najam stana u Hrvatskoj?
Porez na dohodak od imovine plaća se po stopi od 12 % na najamninu umanjenu za 30 % paušalno priznatih izdataka. Efektivno to iznosi 8,4 % bruto najamnine, jednako u cijeloj Hrvatskoj — prirez je ukinut, a stopa se ne razlikuje po gradovima.
Moram li prijaviti ugovor o najmu Poreznoj upravi?
Da. Ugovor o najmu (kao i svaku promjenu, npr. novu visinu najamnine ili raskid) dužni ste dostaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave u roku od 8 dana. Ako je ugovor ovjeren kod javnog bilježnika, bilježnik ga dostavlja u roku od 30 dana. Porezna uprava zatim izdaje rješenje s iznosom poreza.
Kada i kako se plaća porez na najam?
Prema rješenju Porezne uprave, mjesečno — do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Ne podnosite godišnju prijavu za ovaj dohodak; iznos iz rješenja vrijedi dok se ne promijene okolnosti iz ugovora.
Moram li dokazivati stvarne troškove?
Ne. Izdaci se priznaju paušalno u visini 30 % najamnine, bez računa i dokazivanja. Alternativno je moguće utvrđivati dohodak na temelju poslovnih knjiga (tada vrijede stope koje propisuju jedinice lokalne samouprave), ali za male najmodavce to je rijetko isplativo.
Vrijedi li isti porez za turistički (kratkoročni) najam?
Ne. Iznajmljivanje stanova, soba i postelja turistima oporezuje se posebnim paušalnim porezom po krevetu, čiju visinu određuje jedinica lokalne samouprave. Ovaj kalkulator pokriva isključivo dugoročni najam stambenog prostora.
Vodite najam bez Excela?
LandlordHub prati tko je platio stanarinu, tko duguje i šalje podsjetnike — besplatno za vašu prvu nekretninu.
Počnite besplatnoPodaci prema službenim informacijama Porezne uprave. Sve bez jamstva — ovaj kalkulator služi za prvu orijentaciju i nije porezni ni pravni savjet.