Calcul de l'augmentation de loyer avec l'IRL
Entrez votre loyer et le trimestre de référence de votre bail : le calculateur applique l'indice de référence des loyers de l'INSEE et vous donne le nouveau loyer, la hausse en euros et le courrier à envoyer à votre locataire. Gratuit, sans inscription, et aucune donnée ne quitte votre navigateur.
Indices à jour du 2e trimestre 2026 — IRL 148,37, publié par l'INSEE le 10 juillet 2026 (+1,15 % sur un an).
La révision porte sur le loyer seul. Les provisions pour charges ne sont pas indexées sur l’IRL.
Indiqué dans votre bail. À défaut : le dernier IRL publié à la signature.
Seules les années dont l’indice est publié sont proposées.
Reprise dans le courrier d’information ci-dessous.
Détail du calcul
- IRL du 2e trimestre 2026
- 148,37
- IRL du 2e trimestre 2025
- 146,68
Courrier d’information au locataire
La révision n’est pas automatique : vous devez la demander, et vous disposez d’un an à compter de la date de révision pour le faire. Copiez ce texte, complétez l’en-tête et envoyez-le à votre locataire.
Objet : révision annuelle du loyer Madame, Monsieur, Conformément à la clause de révision annuelle prévue au bail et à l’article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, je vous informe de la révision du loyer à compter du [date d’effet]. Indice de référence des loyers (INSEE) du 2e trimestre 2026 : 148,37 Indice du 2e trimestre 2025 : 146,68 Calcul : 800,00 € × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 € Nouveau loyer mensuel hors charges : 809,22 € (soit 9,22 € de plus par mois). Les charges restent dues séparément, selon les modalités du bail. Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.
Calcul effectué dans votre navigateur — aucune donnée n’est envoyée à un serveur. Indices IRL France métropolitaine, à jour du 2e trimestre 2026 publié par l’INSEE le 10 juillet 2026.
Tableau des indices IRL
Indice de référence des loyers, France métropolitaine, base 100 au 4etrimestre 1998. Entre parenthèses, la variation sur un an — c'est elle qui donne le pourcentage maximal de la hausse.
| Année | T1 | T2 | T3 | T4 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 146,60(+0,78 %) | 148,37(+1,15 %) | — | — |
| 2025 | 145,47(+1,40 %) | 146,68(+1,04 %) | 145,77(+0,87 %) | 145,78(+0,79 %) |
| 2024 | 143,46(+3,50 %) | 145,17(+3,26 %) | 144,51(+2,47 %) | 144,64(+1,82 %) |
| 2023 | 138,61(+3,49 %) | 140,59(+3,50 %) | 141,03(+3,49 %) | 142,06(+3,50 %) |
| 2022 | 133,93 | 135,84 | 136,27 | 137,26 |
Les indices du 3e trimestre 2022 au 1ertrimestre 2024 intègrent le plafonnement à +3,5 % instauré par la loi n° 2022-1158 (« bouclier loyer »), aujourd'hui expiré. La Corse et les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution disposent de séries distinctes depuis le 3etrimestre 2022 : dans ces territoires, reportez-vous directement à l'indice publié par l'INSEE.
Ce que dit la loi
Une révision par an, si le bail le prévoit.L'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (article 25-9 pour les locations meublées) autorise le bailleur à réviser le loyer une fois par an, à la date convenue dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Sans clause de révision, aucune augmentation n'est possible en cours de bail.
La formule est imposée.Le nouveau loyer est égal au loyer en cours multiplié par l'IRL du trimestre de référence, divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, le dernier indice publié à la date de signature. La hausse ne peut donc jamais dépasser la variation annuelle de l'indice.
Un an pour agir, sans rétroactivité.La révision n'est pas automatique : le bailleur doit la demander. S'il ne manifeste pas sa volonté dans l'année qui suit la date de révision, il est réputé avoir renoncé à la hausse pour l'année écoulée. Le nouveau loyer s'applique à compter de la demande, sans rappel sur les mois passés.
Passoires thermiques exclues.Pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine (1er juillet 2024 outre-mer), le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut pas être révisé, tant que le logement n'atteint pas au moins la classe E.
Sources officielles : service-public.gouv.fr — Révision du loyer · INSEE — Indice de référence des loyers
Questions fréquentes
Comment calculer une augmentation de loyer en 2026 ?
La formule est fixée par la loi : nouveau loyer = loyer en cours × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre l'année précédente. Avec l'indice du 2e trimestre 2026 (148,37) et celui du 2e trimestre 2025 (146,68), un loyer de 800 € passe à 809,22 €, soit +1,15 %. Le calculateur ci-dessus fait l'opération pour n'importe quel trimestre de référence.
Quel est le dernier IRL publié ?
L'indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026 s'établit à 148,37, publié par l'INSEE le 10 juillet 2026, soit une hausse de 1,15 % sur un an après +0,78 % au trimestre précédent. L'INSEE publie un nouvel indice chaque trimestre, environ deux semaines après la fin du trimestre concerné.
De combien un loyer peut-il augmenter par an ?
Au maximum de la variation annuelle de l'IRL du trimestre de référence : c'est un plafond, pas un droit acquis, et rien n'oblige le bailleur à appliquer la totalité de la hausse. En dehors de cette révision annuelle, le loyer d'un bail en cours ne peut pas être augmenté — sauf travaux d'amélioration prévus par un accord écrit, ou réévaluation d'un loyer manifestement sous-évalué au moment du renouvellement du bail.
Quel trimestre de référence utiliser ?
Celui qui est indiqué dans le bail. À défaut de mention, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du contrat qui sert de référence. Ce trimestre reste le même pour toute la durée du bail : on compare toujours le même trimestre d'une année sur l'autre.
Faut-il une clause de révision dans le bail ?
Oui. Sans clause de révision annuelle dans le contrat de location, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail, même si l'IRL augmente (article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989).
La révision est-elle automatique ou rétroactive ?
Ni l'une ni l'autre. Le bailleur doit manifester sa volonté d'appliquer la révision ; celle-ci prend effet à la date de sa demande et ne joue pas sur les mois écoulés. S'il ne se manifeste pas dans un délai d'un an suivant la date de révision prévue au bail, il est réputé avoir renoncé à la hausse pour l'année écoulée.
Peut-on augmenter le loyer d’une passoire thermique (DPE F ou G) ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine (1er juillet 2024 dans les départements d'outre-mer), le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut être ni révisé, ni majoré lors du renouvellement ou d'une nouvelle location. La révision redevient possible une fois le logement remonté au moins en classe E.
Les charges augmentent-elles avec l’IRL ?
Non. L'IRL n'indexe que le loyer. Les provisions pour charges suivent les dépenses réelles de l'immeuble et sont ajustées lors de la régularisation annuelle, sur justificatifs — c'est un mécanisme distinct de la révision du loyer.
Une révision par an, sans y penser
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