Režije i pričuva kod najma — tko što plaća?
Najčešći izvor nesporazuma između najmodavca i najmoprimca. Evo standardne podjele — i kako je ugovorom učiniti nespornom.
Najmoprimac u pravilu plaća
- • Struja, voda, plin, grijanje (potrošnja)
- • Odvoz otpada
- • Internet, TV pretplata
- • Komunalna naknada — ako je tako ugovoreno (uobičajeno)
- • Tekuće (sitno) održavanje
Najmodavac u pravilu plaća
- • Pričuva i upravitelj zgrade
- • Osiguranje stana
- • Veći kvarovi i zamjene (bojler, instalacije…)
- • Porez na najam (12 % — vidi kalkulator)
- • Komunalna naknada — ako ugovorom nije prenesena
„U pravilu" = uobičajena praksa; pravno je presudno što piše u vašem ugovoru o najmu.
Prijenos brojila ili refundacija?
Prijenos brojila na najmoprimca
+ Dugovi se vežu uz najmoprimca, ne uz vas.
+ Nema mjesečne administracije.
− Papirologija kod svakog useljenja/iseljenja.
Računi na vlasniku + refundacija
+ Jednostavno, bez prijenosa.
− Neplaćeni računi terete VAS.
− Tražite redovitu kontrolu i polog koji pokriva režije.
Koji god model odabrali, upišite ga u ugovor (naš obrazac ugovora ima članak upravo za to) i zabilježite stanja brojila u primopredajnom zapisniku pri useljenju i iseljenju — to je jedini čvrsti temelj konačnog obračuna.
Česta pitanja
Tko plaća režije kod najma stana?
Potrošne troškove (struja, voda, plin, grijanje, odvoz otpada) u pravilu plaća najmoprimac — on ih i troši. Presudno je ipak što piše u ugovoru o najmu: podjela troškova mora biti izričito navedena, jer se u sporu gleda ugovor, a ne običaj.
Tko plaća pričuvu — najmodavac ili najmoprimac?
Pričuva je obveza vlasnika stana kao suvlasnika zgrade i prema upravitelju uvijek odgovara vlasnik. Interni dogovor da je najmoprimac refundira moguć je, ali je neuobičajen i ne mijenja odgovornost prema zgradi. U pravilu: pričuva ostaje trošak najmodavca.
Tko plaća komunalnu naknadu?
Po zakonu je plaćaju vlasnici odnosno korisnici nekretnine — bez drugačijeg dogovora račun tereti vlasnika, ali se ugovorom o najmu uobičajeno prenosi na najmoprimca kao korisnika. Ako to želite, izričito napišite u ugovor.
Je li bolje prenijeti brojila na najmoprimca ili tražiti refundaciju?
Prijenos brojila na ime najmoprimca je čišći: dugovi se vežu uz njega, a ne uz vas. Mana je administracija kod svake promjene najmoprimca. Refundacija (računi ostaju na vlasniku, najmoprimac plaća po predočenju) jednostavnija je, ali neplaćeni računi terete vas — u tom modelu redovito provjeravajte uplate i držite polog koji pokriva i režije.
Što ako najmoprimac ne plaća režije?
Dug ide na onoga na čije ime glasi račun — zato je model naplate ključan. Zaštita: stanja brojila u primopredajnom zapisniku pri useljenju i iseljenju, ugovorna odredba da se polog može umanjiti za nepodmirene režije, i povremena kontrola plaćanja tijekom najma.
Stanarina i režije pod kontrolom
LandlordHub prati tko je platio, tko duguje i čuva ugovore, zapisnike i račune po nekretnini — besplatno za vašu prvu nekretninu.
Počnite besplatnoVodič služi prvoj orijentaciji i nije pravni savjet. Podjela troškova ovisi o vašem ugovoru; u posebnim situacijama potražite pravni savjet.