Verbale di consegna dell'immobile: modello gratuito da compilare
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Letture dei contatori
Chiavi consegnate (numero)
Stato delle stanze
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Verbale di consegna dell'immobile
Tra le parti:
Il locatore: ____________
Il conduttore: ____________
Immobile sito in: ____________
Data: ____________
Letture dei contatori
| Elettricità | ____________ |
| Gas | ____________ |
| Acqua | ____________ |
Chiavi consegnate
____________
Stato delle stanze
| Stanza | Stato | Note |
|---|---|---|
| Ingresso | Buono | — |
| Soggiorno | Buono | — |
| Cucina | Buono | — |
| Camera | Buono | — |
| Bagno | Buono | — |
Il presente verbale, redatto in contraddittorio tra le parti, fa fede dello stato dell'immobile. Ciascuna parte ne conserva una copia.
Luogo e data: ____________, ____________
Cosa dice la legge
La regola dell'art. 1590 c.c. Il conduttore deve restituire l'immobile nello stesso stato in cui l'ha ricevuto, secondo la descrizione fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo dovuti all'uso conforme al contratto. È qui che il verbale diventa decisivo: è la «descrizione» a cui la legge fa riferimento.
Senza verbale, si presume il buono stato. In mancanza di descrizione, l'art. 1590 c.c. presume che il conduttore abbia ricevuto l'immobile in buono stato di manutenzione. È una presunzione superabile con prova contraria, ma difficile da ribaltare: per questo un verbale preciso — meglio se con fotografie allegate — conviene a entrambe le parti.
Vetustà o danno: chi paga. L'usura normale e il deterioramento da vetustà restano a carico del locatore; solo i danni che eccedono l'uso conforme sono imputabili al conduttore e possono essere trattenuti dal deposito cauzionale (che non può superare le tre mensilità e produce interessi legali, art. 11 della legge 392/1978).
Fonte : Codice civile, art. 1590 — Restituzione della cosa locata
Domande frequenti
Il verbale di consegna è obbligatorio?
Non è imposto dalla legge, ma è fortemente consigliato. Senza una descrizione dello stato dell'immobile, l'art. 1590 del Codice civile presume che il conduttore l'abbia ricevuto in buono stato di manutenzione: alla riconsegna, quindi, risponde dei danni. Il verbale è la prova che mette al riparo entrambe le parti.
A cosa serve il verbale di consegna?
Fotografa lo stato dell'immobile all'ingresso e, con il verbale di riconsegna, all'uscita. È il confronto tra i due a stabilire cosa è normale usura (a carico del locatore) e cosa è un danno imputabile al conduttore — e quindi eventualmente trattenibile dal deposito cauzionale. Per questo conviene essere precisi stanza per stanza già alla consegna, contatori e chiavi compresi.
Che differenza c’è tra verbale di consegna e di riconsegna?
Sono due documenti simmetrici: il verbale di consegna descrive l'immobile all'inizio della locazione, quello di riconsegna al momento della restituzione delle chiavi. Il generatore qui sopra produce entrambi: basta scegliere «Consegna» o «Riconsegna» in alto.
Cosa succede se non c’è un verbale?
Scatta la presunzione dell'art. 1590 c.c.: in mancanza di descrizione si presume che il conduttore abbia ricevuto l'immobile in buono stato. È una presunzione superabile con prova contraria (foto datate, testimoni), ma è una posizione fragile in caso di lite. Ecco perché conviene sempre redigere il verbale, meglio se con fotografie allegate.
Chi paga i danni, e cos’è la normale usura?
Il conduttore non risponde del deterioramento dovuto a vetustà o all'uso dell'immobile conforme al contratto (art. 1590 c.c.): quella è normale usura, a carico del locatore. Risponde invece dei danni che eccedono l'uso normale, che possono essere trattenuti dal deposito cauzionale se provati dal confronto tra i verbali.
Serve anche per un immobile arredato?
Non è obbligatorio, ma con un immobile arredato è ancora più utile: conviene allegare al verbale un inventario di mobili ed elettrodomestici con il relativo stato, richiamandolo nelle osservazioni generali. Così anche la dotazione è documentata alla consegna e alla riconsegna.
Come funziona il deposito cauzionale alla riconsegna?
Il deposito cauzionale non può superare le tre mensilità di canone e produce interessi legali (art. 11 della legge 392/1978). Alla riconsegna va restituito, dedotte solo le somme giustificate da danni effettivi risultanti dal confronto tra il verbale di consegna e quello di riconsegna.
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